Das Hauptaugenmerk bei der Erstellung professioneller Wertindikationen, Gutachten oder Analysen liegt im Wesentlichen auf der Berechnung und Bewertung der zugrunde liegenden Daten. Eine sachkundige Bewertung setzt – je nach Anlass, Art und Umfang – eine Reihe bewertungsrelevanter Unterlagen voraus:
Obligatorische Objektunterlagen:
bei unbebauten Grundstücken
Grundbuchauszug
Auszug aus Liegenschaftsbuch
Flurkarte / Lageplan
Erschließungsbeitragsbescheinigung
Auskunftsmitteilung der Gemeinde / Stadt
zusätzlich bei bebauten Grundstücken
Bauzeichnung, Maßstab 1:100, Grundriss
Fotos des zu bewertenden Objektes
Baubeschreibung, Bauausführung nach Vorgabe
Berechnung des umbauten Raumes
Berechnung der Nutzflächen / Wohnflächen
Rohbau- / Gebrauchsabnahmeschein
Versicherungspolice der Brandversicherung
Betriebsgenehmigung / Konzessionen
Auflistung besonderer Betriebseinrichtungen
Flächen-, Auslastungs- und Umsatzangaben
Ergänzende Unterlagen – je nach Objektart:
Kaufvertrag
Gebäudedaten
Baukostenaufstellung / Kostenvoranschlag
Einheitswertbescheid / Bescheid Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer
Besondere Verträge (Rechte wie Dienstbarkeiten, Wohnrecht, Vorkaufsrecht, Reallasten, Erbpachtvertrag, etc.)
Diese Aufzählung ist beispielhaft und erhebt keinesfalls Anspruch auf Vollständigkeit. Je nach Bewertungsanlass können weitere zusätzliche Unterlagen notwendig werden.
